上半年高新房价仅次于曲江 城西房价在西安排最后

城西、高新区同属西安城市西部区域，但房价和房地产开发水平却有天壤之别。华商报记者调查发现，就隔了一条昆明路，房价就差好几百，甚至上千元。分析起来，地段和学校成为高新区高房价的支撑。且由于投资需求旺盛，高新的房租和租金回报目前也是西安最高。业内认为，虽然两地相邻，城西却无法复制高新的发展轨迹，未来地铁、货币化安置可能会活跃楼市，但难以成为房价推手。

买房

隔了条昆明路，房价差了几百甚至上千元

“就隔了条昆明路，北边和南边的房价咋差了这么多。”最近在看房的孙先生反映，因为他在沣惠南路工作，所以房子不想买的太远，就看了附近的一些楼盘，却发现昆明路南边的房价要比北边的贵出好几百，甚至上千元。

上周末，华商报记者在走访中发现，孙先生反映的情形确有其事。大致以昆明路为界，南边的楼盘在介绍区位时都打上了“高新”的标签，北面的项目多只宣称“位于城西”。

“特价房的话要便宜一些。”位于昆明路南面金辉悦府的一位置业顾问说，他们楼盘的均价在7000-7500元/㎡，具体一房一价，要按楼层和房型来进行核算。该置业顾问表示，昆明路南面楼盘，配套和基础设施比较完善。“往北是老城区，房子的价值肯定不如路南这边了。”

经过昆明路十字往北，丈八北路变成了汉城南路，房价也逐渐走低。“目前均价6500元/㎡。”宏府鹍翔九天的置业顾问介绍说，他们在售的6、7号楼是现房，8号楼预计8月底也就交房了，“这边到高新或者走二环都很方便，你再往团结路和大庆路那边去，价钱是便宜，但周围环境没起来。”随后记者在春晓华苑、海伦春天、西旅逸都、大兴新悦城等多个城西的楼盘了解到，报价基本都在5000-6000元/㎡的范围内。

反观昆明路以南的高新楼盘，如：伟业公馆、铂悦、中国铁建瑞园、龙城铭园国际社区等，单价均在7000元/㎡以上。

租房

房租在西安数一数二 两居室均价2200元/月

不仅房价稳居西安各区域前列，高新区的房租也是出了名的高。“一室的2400一个月，两室的3000元。”7月12日，高新一中附近一家房产中介负责人表示，这周围的房子都是陪读房，很多家长来租。“高新的房租在西安数一数二，和城南不相上下。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛说，一套房子的租金会受到地段、年代和装修的影响，高新区因为发展成熟、地段好，可以说是西安最有活力的商务办公聚集地，产业人口和都市白领集中，租房需求旺盛，租金自然就高，两居室基本都超过了2000元/月。特别是高新一小、一中等几所名校周围，陪读族聚集，房租更要高出500-1000元/月。

据西安某房地产网站的监测，目前城南、高新区的房屋租金在全市最高。以整租的两居室为例，这两个区域内的均价都在2200元/月，其他 区 域 的 月 租 则 在1700-2000元之间。其中，高新的楼盘又最受租房者欢迎。在4月初的一份调查中，除城南的中贸广场外，莱安逸境、缤纷南郡、枫林绿洲等高新的楼盘包揽了“西安租房搜索量最高的10个小区”中的9席。

业内人士指出，高新区的租房热和高房租带来了可观的租金回报，进而形成较强的投资需求。按租售比=每平米月租金/每平米售价，以80㎡的两居室计算，目前高新区的租售比差不多在1：276。“衡量某地房产价值高的租售比一般界定在1：200-1：300。”独立地产评论人李连源指出，高新区的租售比说明其租金回报良好，房产的投资价值比较高。

“高新的租房热潮也成就了投资客，成为房价的推手之一。”美城机构首席市场分析师严九远指出，今年1至5月，高新区商品住宅的成交均价同比上涨了5%，五月单月更是比去年涨了12%，这更说明了“地段决定房产升值”的道理。

分析

城西学不来高新 地铁、货币化安置或成楼市推手

数据显示，地理位置上为邻的高新与城西，房价并不在一条水平线上。今年上半年，高新区的住宅均价为7582元/㎡，仅次于曲江，在西安各区域中位列第二。而城西区的均价是5865元/㎡，在各区域中处在末尾。

“一个处在高位，另一个一如既往的低。”严九远表示，这两个片区今年的房价变化都不大，高新属于传统意义上的西南郊，房价一直处在西安前列；城西的价格也继续在“洼地”中徘徊。

同在西安市区的西部，一个靠北、一个靠南，房价咋就差了这么多？易道顾问机构副总经理张计卫认为，主要是因为两地的房地产开发水平和内容不同。高新的高房价，是因为有教育、地段方面的支撑。高新区规划的学校比较合理，师资和设施相对平均，加上强大的产业带来的地段优势。相比之下，城西区的房地产市场发展缓慢，新建楼盘除了三桥比较集中外，大部分是零星开发，没有形成规模，而且城改和棚户区改造众多，直接拉低了区域整体房价。

“短期来看，城西的购房者还是以地缘客户为主。”张计卫分析，就是在城西生活多年的大型厂矿，比如：西电、庆安厂职工和城西的原有居民，另外还有一些对价格比较敏感的中低端客群。高新对新兴城市白领阶层及投资需求的吸引力更强，“高新楼市也不会成为城西的模板。”

“位置相邻会给城西带来一些机会。”严九远认为，未来在地铁通车等交通更便利的前提下，一些高新区的白领会更愿意到城西置业，降低买房成本。而且城西的城改、棚改空间还很大，如果货币化安置政策逐渐落实，也会推动市场的繁荣，“但房价很难赶得上高新。”（华商）