6月西安22地块挂牌 12宗流拍 开发商拿地谨慎

受楼市高库存影响，开发商的拿地态度趋于谨慎。

来自西安市国土资源交易网的数据显示，今年6月，全市有22宗土地上市交易，其中成交10宗，流拍12宗。

业内人士认为，土地流拍与西安楼市库存高企不无关系。在楼市深度调整、去库存困难的背景下，开发商拿地意愿自然会降低，进而影响到土地市场的成交。

30城土地成交降幅超三成

来自统计机构的数据显示，6月份以来，全国重点城市土地市场呈现整体下滑的局面。其中，重点监测的30个城市土地总推出面积、成交面积环比均出现明显减少，降幅分别达9%、36%。

居住用地成交方面，6月交易量趋于平稳，一线城市均有居住用地成交，出现不同程度的涨幅；二、三线城市中乌鲁木齐土地市场表现欠佳，跌幅为144%。

华商报记者梳理西安市国土资源交易网数据发现，今年6月，西安市有22宗土地上市交易。其中，成交10宗，流拍12宗。成交地块的用地性质中，商服、工业甚至停车场、加油站用地占到一定比例。

库存高企 开发商拿地意愿低

“库存高、供需关系失衡，房企拿地肯定谨慎。”独立地产评论人李连源分析，西安土地交易之所以频遭流拍，还是与楼市的表现有关。目前，去库存仍是西安楼市的首要任务。在这样的背景下，开发商拿地热情自然不高，再加上投资渠道多样化，以及出台的各项楼市新政，在一定程度上势必会影响购房者的购买预期，进而影响到开发商的去化速度。

陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟介绍说，土地市场出现流拍，说明开发商对目前的市场依然不看好，“库存压力较大，现在最重要的就是先去库存。只有想办法将库存减少，开发商才会逐渐拿地开发新项目。在看不清市场走向的情况下，没人愿意冒风险”。

不过，也有业内人士表示，土地交易流拍，对目前的楼市来说也未必是件坏事，“在库存高企的情况下，适时做一些土地储备，对未来尝试性地做一些概念性地产开发，或许有帮助”。

开发商或继续以价换量

一方面是高企的库存压力；一方面是开发商不愿意贸然拿地。在这样的背景下，西安楼市将何去何从？

李连源认为，在西安楼市供需关系等基本面没有得到缓解的情况下，实现去库存依然是任重而道远。不过，也不乏一些开发商为了回笼资金，会继续选择以价换量的营销手段，这样的话，势必会从整体上拉低西安的房屋均价，“不过，这样的市场背景下，一些优势明显、品质较好的楼盘将受到追捧”。

“库存高企，品质胜出。”宁高伟介绍说，楼市库存量加大，会进一步造成分化，这对于一些品质较好的楼盘可以说是利好。不过，以价换量或许仍将是开发商采取的主要手段之一。从这个角度来看，未来西安房价再创新低不是没有可能。