西安首现“定制房屋” 你敢住吗

（西安·筑客讯）房子也可以像定制衣服一样进行定制服务，你相信吗？

  在西安房地产市场，这个新兴的概念开始萌芽，最先实现这个概念的房企，就是万科。定制化房屋在万科·东方传奇被打造成“定制化1.0”的概念，交房为大通间，随后根据客户选择，用特制轻质隔墙进行分割，打造自由空间。

  在一切讲究“客户”的今天，用户的感受已经成为市场考虑的第一要素，怎样使购房者在买房时感受到自住选择的乐趣，定制化房屋便应运而生。

  搜索“定制化房屋”的概念，网络上并没有详细的官方解释，在国家规定方面也有待完善，这个概念到底如何去定义和规范呢？

从家居装饰到户型可变

  在早期的定制房屋中，家居装饰的定制是最普遍的。在目前已经发布的家居满意度调查中显示，76%的用户对传统家居模式不满意，其中有近80%的原因和定制相关。家居与装修风格不协调的占56%，家居尺寸不合适造成空间利用率下降的占22%。

       万科工作人员介绍定制化房屋

   随着社会的进步，人们对居住环境的要求也日益增高，因此家居装饰的定制化迫在眉睫，这也是如今房屋定制化中最容易实现的定制化模式。

  家居装饰的定制化可以说只是给房屋“换了一件衣裳”，如何让房子的整个骨架都达到适合用户的状态呢？

  其实，房屋的户型依旧可以定制。在万科曲江二期新推的项目中，户型定制的概念被广泛运用。万科该楼盘销售顾问介绍，该楼盘目前有四种面积的房屋，每个房屋基本有三种选择。“假如你买了80平米左右的户型，单身的时候可以选择一居室，结婚了就可以改造成两居室，如果以后有了孩子，改成三居室也是可以的。”

  户型后期的定制改造在技术上有了一定的要求，房屋在建设时的承重设计及后期的隔墙都要求很高的技术。

从后期隔断到前期订单

  西安地产独立评论人李连源表示，这种定制化房屋的出现是时代的需要，西安市场出现这样的房屋是首例，但是全国市场已经早有出现，这种模式就是能最大可能的贴合购房者的需求，满足如今年轻人在不同年龄段的不同需求。

  李连源还表示，像万科这样的定制化房屋其实还可以再升级。万科该项目定制化的模式还存在一定的弊端，在房屋建设的稳定性上还有待探讨，而且房屋后期交房会遇到的问题也不可预测。李连源更提倡一种“订单式生产”的房屋模式。

万通地产定制化房屋购买流程

  “经历了天津大爆炸时间，人们对于房子的稳定、安全的关注提升，订单式生产将购房者的选择权放在了建设之前，首先选择房屋的户型等方面，然后开发商再依据购房者的‘订单’进行建设，这样的建设的房屋交房时是传统房屋的钢筋水泥实体墙，不需要后期的隔断。”

  “如今西安市场上万科定制化房屋的出现是好事，它满足了部分人的需求，是楼市个性化产民之一，但是这种趋势不可能迅速复制占领市场，不可能成为市场的主流。”

与互联网的结合

  其实，冯仑的立体城市很早就提出了这样的概念。位于西安秦汉新城的立体城市·青年家项目十分低调，但是它所宣传的理念却是走在前列。

定制化房屋与互联网结合

  2014年4月冯仑的自由筑屋互联网平台上线，这个打着“房地产定制模式网站 国内首家房产定制平台”的网站将定制化房屋的首道“订单”环节交由网络实行，运用网络的力量让购房者进行选择，已动工项目进行室内改造，未动工项目进行室内、建筑、配套多方面的建设。

  房屋定制与互联网的集合符合“互联网+”时代下的趋势，在房地产调整时期，开发商绞尽脑汁转型，“定制化房屋”的发展不失为一种出路。