西安8月土地拍卖约成交27万平米

（筑客·西安讯）在传统房屋销售旺季金九银十到来之际，西安房屋市场也迎来了逆势上涨，据某研究机构发布数据显示，8月西安房屋共成交15402套商品房，成交量环比上涨28.24%，销量增幅全国38城排第一。

   而相比于商品房销售市场的火爆，8月土地市场成交则下降64%。据西安国土资源局提供的消息显示，8月西安土地共成交274915.3平方米，折合约412亩，环比7月767362.8平方米的成交面积下降约64%。而西安各区八月临潼拿地所占比例最高，占比为32%。统计数据显示，8月西安新批预售22116套，环比7月5984上涨161.32%。8月共8项目开盘。

政策效果全面显现 西安打破下滑态势商品房成交环比上涨28.24%

   据某研究机构发布的数据显示，8月西安的房屋共成交15402套，环比上涨28.24%。而在全国超6成城市环比下降的态势下，西安成交数据逆势上涨。不禁让人与之前一系列诸如“新九条”、“买房落户”等政策联想起来。

   政策效果已经开始全面显现，而成交上涨与开发商的“优惠促销”也密不可分，8月淡季不淡，楼市活动热情不消。而且随着央行5次降息4次降准，9月6日公积金贷款利率的全面下调，购房需求不断释放，金九银十的即将到来，使西安市场的传统销售旺季变得更为期待。

8月土地供应持续放缓 成交土地环比下降64%

   统计数据显示，西安土地供应持续放缓，但成交土地相比7月放量也开启下滑态势，8月共供应土地12宗，其中3宗流拍，一宗位于高新区，两宗位于经开区。

    
数据来源：西安市国土资源局

    统计显示，8月成交的9宗地块累计面积为274915.3平方米，折合约412亩，环比7月767362.8平方米的成交面积下降约64%，交易总价为119964万元。其中4宗地块位于临潼区，3宗地块位于经开区，另外两宗分别位于高新区和浐灞区。

数据来源：西安市国土资源局

西安8月新批预售22116套

   据西安市房产信息网提供的资料显示，本月共有40项目取得预售许可证。预售总面积为 2189020平米。其中城西，经开分别有8项目取得预售许可证，高新区6项目取得预售许可证，浐灞和城东分别有5项目取得预售许可证，城南4项目取得预售许可证，曲江两项目取得预售许可证。

本月共6项目开盘

8月重点事件回顾

  【央行降准降息 房贷成本已成历史最低】中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准。同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准对于楼市来讲，马上会出现一波入市的行情。

  【公积金二套房首付再降 最低房贷影响楼市有限】住建部等四部委近日下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定最低首付款比例。

  【限外令取消：老外也能买二套房了 】商务部、住建部等多部委近日联合发布了关亍房地产市场外资管理的有关政策，值得注意的是，该条例中幵没有提及”外国人限购一套房”的购房限外令，而是表示外国人“均可购买符合实际需要的自用、自住商品房”，丌迆对亍住房限购城市，境外个人购房还是应当符合当地政策规定。