公积金异地贷款加速去库存 西安楼市现黄金周

（筑客·西安讯）数据显示，十一期间西安商品住宅新增供应3915套房源，共计44.1万平米，环比涨224.3%；共成交1397套房源，环比增19.4%。

  今年楼市真正迎来“黄金”周。10月1日-7日，机构监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中合肥涨幅最大，同比上涨273.93%。

  专家分析称，来自中央和地方的多项政策，还在向催热房地产市场的方向发展，楼市“银十”去库存或提速。

  国庆长假前，央行出台新规：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称，此举为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。事实上，不少地方也在出台新一轮的楼市新政，以刺激需求。

  除此之外，9月30日，央行、财政部和住建部还联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。

  数据显示，分城市来看，各类城市长假期间日均成交面积与2014年同期日均成交相比均有所上涨，其中三线代表城市涨幅最大，为152.35%，二线代表城市次之，同比上涨57.65%。据国家统计局最新发布的数据，8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，为自2014年9月以来首次转正。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比“涨跌互现”，三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析，住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市，去库存周期超过四年。公积金异地互贷提速则有望让三、四线楼市火起来。

  媒体报道称，降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等，多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。 

  西安目前已实现了省内互贷，但全国联网还是未知数。业内分析，异地贷款一旦成真，将利好人口流入型城市。日前，西安市公积金管理中心相关工作人员向媒体称，目前暂时还没有接到省外互贷的通知。不过，西安已实现省内异地互贷，“今年6月10日以后，陕西省内非西安市缴存的公积金，在西安购房也可以办理公积金贷款。”