西安各区域房价大起底 城北涨幅大城西降价多

（筑客·西安讯）2010年到2014年，西安哪个区域的房价变化大？谁“穿越”得最为彻底？导致房价波动的原因又是什么？综合克而瑞西安机构、房价点评网数据，华商报记者对比了2010年和今年前11个月住宅均价，城北涨幅最大，城西降价最多。

城北

  2016年 6236元/㎡ 

  截至11月底，城北区的普通住宅成交均价为6236元/㎡，相比2010年的5340元/㎡上涨约14%，涨幅较其他区域更明显。

  与四年前相比，城北楼市呈现从点到面的发展态势，这从在售楼盘的分布可见一斑。海璟台北湾、白桦林间等四年前的代表项目，多位于未央大道这条中轴线两侧。现在，城北的楼盘分布面更广。除了大明宫——太华路板块，囊括了白桦林明天、金科天籁城、华远锦悦等一批单价超过7000元的中高端楼盘外，经开区的在售项目，也开始向北三环外延伸，中渝国际城、星雨华府、国会山、利君未来城等楼盘多低于5500元/㎡。房价点评网西安分析师高雅指出，客观来说，城北区是近几年西安发展最好的区域之一。西安市政府北迁让城北走上了发展快车道。经过近几年的发展，该区配套逐渐完善，交通状况也更为便利。地铁二号线通车更是锦上添花，带动了商业环境的改善，住宅物业的升值也就理所当然了。

城西

  2016年 5868元/㎡ 

  2010年城西住宅的成交均价为6109元/㎡，今年截至11月底为5868元/㎡。4年过去，该区降价241元/㎡，排除集中备案对阶段房价的左右，在售板块的变化是导致价格不增反降的主要因素。回顾四年前，城西的房地产开发多在二环周边，恒大城、天朗蓝湖树等鱼化寨周边、丈八路沿线的品牌楼盘，凭借靠近高新的地段优势，成交价在全市处于领先位置。

  陕西恒天置业集团有限公司营销总监梁刚表示，西咸、大兴是城西目前土地供应最多、地产开发最集中的新兴板块。但这两个“潜力股”开发起步晚，房价相对较低，由此也拉低了该区域均价。以西咸新区为例，世纪大道周边的项目基本上都在每平方米四五千元，即便是白桦林印象这样的品牌项目，均价也不过5640元/㎡。另外，城改、棚改楼盘的大量入市，进一步加剧了市场供需矛盾，再加上年底房企为回笼资金，纷纷以价换量，导致当前城西价格低位运行。

城南

  2016年 7221元/㎡ 

  截至11月底，城南普通住宅的成交均价7221元/㎡，相比2010年的7403元/㎡下降2.5%。是什么原因让原本处于西安房价制高点的城南区不升反降？有业内人士直言不讳，南三环成为城南房价的分水岭。三环以内，单价超过7000元/㎡的项目比比皆是，而三环以外，楼盘单价多在每平方米五六千元徘徊。

  “2010年时，南二环的楼盘开发还有余量，加上多年的规划建设，配套完善，区域房价自然被抬得很高。”地产策划人李健指出，这几年南三环内的楼市接近饱和，城南的开发热点已经外扩至南三环沿线，而三环附近的市政配套并不成熟，弱化了该区域的价值表现。大学城等板块，由于大牌房企较多，房价水平反而要比南三环高一些。现在城南区由北向南，房价其实形成了高-低-高的层次。

高新

  2016年 6940元/㎡

  截至2014年11月底，高新区普通住宅成交均价为6940元/㎡，相比2010年的6728元/㎡略有上涨。曾经，高新因环境、规划吸引购房者的追捧，房价领跑全城，被视为西安楼市中的“高富帅”。但从近四年的表现看，领跑的步伐有所放缓。

  房价点评网西安分析师李蓓认为，究其原因，高新区近几年虽然加大了招商引资的力度，吸引了包括三星、美光等世界500强在内的优秀企业入驻，进一步提高了区域知名度，但随着高新区版图的扩大，“高新二期”由于配套条件不成熟，在售楼盘难以像一期那样以高价售出，从而导致了区域房价涨幅的不明显。

城东

  2016年 6247元/㎡ 

  4年前是城东，特别是浐灞楼市“腾飞”的开始。在世园会即将举办、地铁一号线开工等利好刺激下，该区房价呈上涨趋势，从2010年1月的4352元/㎡到12月的5753元/㎡，当年涨幅近1500元/㎡，单月价格更是有突破6000元大关的纪录。四年过去，今年截至11月底，城东均价涨至6247元/㎡。但据此计算，四年涨幅不过842元/㎡。

  “城东大部分房源的实得价在5500-6000元/㎡的水平。”中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越说，也有不少对外宣传每平方米4000多元的房子，其实是起价或特价。他指出，开发成本的增加（主要是人工成本），再加上区域附加值的提升，比如地铁一号线通车、纺织城等片区改造的实施，都是这四年房价上涨的主要推手。但受到近几年调控的制约，房价增速大幅放缓。