央行猴年首度降准释放7000亿 一线城市房地产价格涨幅会增加？

（筑客·西安讯）2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。同一天，上证指数下跌2.86%、深成指下跌4.98%、创业板指数大跌6.69%。此次降准，恰逢疯狂的楼市和惨跌的股市。1月末人民币存款余额137.75万亿元，以此计算，降准0.5个百分点，能够一次性释放资金近7000亿元。这些资金将更多流入股市，还是更愿意进一步推高热门城市的房价？

超万亿人民币逆回购到期

    数据统计显示，公开市场今天有800亿元逆回购到期，本周共计有11600亿元人民币逆回购到期，无正回购及央票到期。

    2月20日至26日累计有9600亿元逆回购到期，市场上资金面依然偏紧。其中，2月25日，中国银行间市场1天期质押式回购利率开盘大涨25.76个基点，随后涨幅扩大至近33个基点至2.2988%，创逾10个月高点。同时，隔夜Shibor涨幅扩大，报2.0040%，上涨4.8个基点。

    2月29日，央行突然在猴年首度降准，宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。民生银行首席研究员温彬表示，对银行而言，由于公开市场操作期限短、成本高，需要通过降准方式一次性解决当前流动性压力。

   “此时降准的短期原因，包括本周流动性到期规模高达万亿，需要补充流动性，央行行长周小川在G20会议上提出居民加杠杆，需要配套资金支持，股市连续大跌，需要提振人气等。”招商银行资产管理部高级分析师刘东亮表示。

    九州证券全球首席经济学家邓海清亦坦言，从“双降”变为“单降”，央妈在流动性和汇率上“走钢丝”。此次降准的原因是银行间资金面偏紧张、公开市场大量到期、外汇占款大量流出、股市大幅下跌，因此降准“对冲”的成分较大，但也可能与央行G20峰会首次提出“稳健略偏宽松”相呼应。

将助推一线城市房地产价格涨幅增加？

    2月26日，周小川出席了央行上海总部的记者会。一位记者提及最近央行降低二套房贷首付的举动，并向周小川提问：在经济下行压力比较大的背景下，如何看待去杠杆和加杠杆的平衡？

    周小川明确表示，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%～50%，中国只有百分之十几，“所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会”。他还说，适当下调首付比的审慎度空间还是够的，适当降低一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧明显小于其他领域（比如企业的贷款和对开发商的贷款），所以个人住房抵押贷款仍旧是银行比较偏爱的一个产品，银行有意愿发展。

    周小川上述表态一出，立即被各方视为央行赞成适当给楼市加杠杆。

    前有周小川表态，后有央行宣布降准，各方对降准给楼市带来的影响几乎是众口一词：利好。

    邓海清表示，降准投放的是长期资金，在一线城市和部分二线城市房地产价格疯涨时降准，无疑会加大房地产价格的涨幅。如果房价上涨仅限于一二线城市、房价无法带动投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅增加。

    据金融界网站消息，国泰君安首席经济学家林采宜就认为，降准对楼市有“火上浇油”的作用；国泰君安认为，降准利好楼市和股市；海通证券认为，降准或继续助推地产泡沫。

    兴业银行首席经济学家鲁政委分析指出，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产去库存。要从金融稳定的角度关注市场的长期平稳可持续。