西安房价收入比下降 房价有上涨潜力

    (筑客·西安讯)伴随多地楼市的持续“高温”，有关的风险警示也不断发出。近日，新华社就发文称：警惕一线城市房价非理性上涨，并认为“这些城市房价收入比不断攀升，影响城市竞争力”。

    据上周发布的《2015年度全国房价收入比报告》，全国房价收入比已升至7.2。由于去年房价下行，西安房价收入比则出现下降。

    深圳、上海等地房价收入比“非合理”

    去年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比回弹上升。也就是说，平均要花费7年多的家庭收入，才可以购买一套100㎡住房。

    提供的报告认为，这主要因去年全国新建商品住宅成交均价达6472元/㎡，同比增长9.1%，增幅比2014年扩大了7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升；同时，去年全国城镇居民人均可支配收入为31195元，比上年名义增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，增幅创十年来历史最低。

    “房价增长快，而收入增长趋缓，造成房价收入比上行。”研究院研究员曹倪娜表示，从2001年以来，我国房价收入比一直在6-8的区间内波动，其中最低为2003年的6.6，最高为2009年的8.1。

    近两年来，深圳、上海等经济发达地区因为房价暴涨，房价收入比脱离了合理区间。以深圳为例，去年房价收入比达25.8，等于买一套100㎡的房子需要25年多的家庭收入，位居全国首位，被视为出现了短期房价泡沫。

    西安房价收入比大约是6 低于全国平均水平

    西安房价收入比如何？去年发布的一份全国35城排名中，当时西安排在第32位，属于“房价收入比偏低、购房难度相对较小城市”。

    据西安市统计局今年1月发布的数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入为33188元，比2014年名义增长8.05%；另据统计，去年西安新建住宅均价为6620元/㎡；最新统计西安户均人口为3.3人，由此可计算出的房价收入比大约是6。

    也就是说，在西安购买一套100㎡住房，不吃不喝的话需要花费一个家庭6年的收入，这一数字要低于全国平均水平。查询历史数据发现，2014年西安的房价收入比为6.4，由于2015年住宅成交均价下滑而人均可支配收入增加，所以西安的房价收入比进一步缩减。

    房价仍有上涨空间 房价收入比将相对合理

    虽然西安的房价收入比在全国同级城市中不高，但也有市民认为买房并不轻松。在西安市雁南路某传媒公司工作的冯先生说，他每月工资近7000元，但月供就需要2000多元，加上孩子上学，即便是算上妻子的工资，仍感觉日子过得“有些紧紧巴巴”。

    有业内人士指出，西安的房价涨幅虽然远低于全国，但和十多年前比仍有翻倍增加。而且作为大宗商品，买房往往要花费一个家庭数年的积蓄，这是消费者觉得“购房不易”的主要原因。另外，按国际标准计，房价收入比的合理区间在4-6，西安等于刚好“摸”到及格线。

    张计卫说，西安房价此前受困于库存问题而持续走低。近一段时期随着楼市的逐渐回暖，加上库存去化周期的减少开始走稳。作为人口持续流入的区域中心城市，西安的购房需求相对稳定，未来房价仍具备一定上涨空间，“但暴涨可能性不大，房价收入比也将相对合理。”

    陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为，房价收入比只能解释购买力强弱的一个方面。对业主来说，买到的房子是否物有所值，是否享有与花费相匹配的服务、品质，这是与房价合理性同等重要的话题。不管房价和房价收入比如何变化，保值的好房子总会受到消费者青睐，面临同质化问题的物业则会被市场淘汰。